Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Уз сву жељу, немогуће је у уговору о закупу станова навести и регулисати сва питања која се могу појавити у свакодневном животу. Што се тиче кућних апарата, овде је све једноставно ако становници унесу своје апарате у празан стан, али шта учинити ако се машина за прање веша налази у изнајмљеном стану до вашег усељења? Ко треба да сноси трошкове везане за његову поправку?
Да ли је постојао уговор?
Поред тога што сваки појединачни случај по правилу није обухваћен уговором, неки станодавци углавном више воле да издају стамбени простор без закључења уговора.За дилера, ово је изузетно повољан положај у многим стварима: не морате да плаћате порез, да се бавите папирологијом и дате провизију посреднику. Међутим, овај приступ је оптерећен чињеницом да однос између закупца и станодавца није ни на који начин регулисан и, сходно томе, нико никоме ништа не дугује. И како онда сазнати ко треба да плати у овој ситуацији?
Али, ако су власници и закупци адекватни, вербално решење проблема између странака је сасвим могуће. Само у случају сукоба, тешко ће било коме било шта доказати. Зато је боље да закупац инсистира на закључењу уговора, јер ће од овога имати само користи. По правилу, приликом службене регистрације закупац полаже депозит, који власник стамбеног простора има право да потроши на поправку намештаја, водовода или нечег другог ако се поквари кривицом закупца. Ако је машина власника била неисправна, или је првобитно изнајмљена у неисправном стању, станодавац мора да плати поправку! Али како разумети чијом је кривицом дошло до квара?
- Позовите мајстора. Поред поправљања, може да утврди и шта је изазвало. Можда закупац није поштовао правила коришћења уређаја. Или, напротив, власник је продао машину као потпуно нову, скривајући присуство кварова.
- Горе наведени метод је релевантан ако је заиста тешко утврдити шта је изазвало квар. Постоје ситуације када је сасвим јасно ко је крив за проблем. На пример, станари су извели тучу у стану, преврнули намештај и покварили апарате.
Важно! Такође, одговорност за поправке лежи на закуподавцу у случају да било какви недостаци настану услед природне амортизације.
Зашто и власник куће има користи од закључења формалног уговора? Јер у случају акутног сукоба са закупцем, када је он очигледно крив за квар машине за прање веша или неког другог кућног апарата или предмета, биће лакше призвати одговорност.На крају крајева, он може сасвим легитимно рећи да ништа не дугује и, колико год тужно звучало, биће у праву. А новац који станодавац уштеди од плаћања пореза биће утрошен на завођење реда. Да ли је вредно тога?
Преговарај "на обали"
Нико не спори да постоје пристојни закупци и поштени газди, међу којима годинама нема несугласица, чак ни без уговора, залога и осталих папирића. Али нико није имун од чињенице да можете наићи на непоуздане особе. Стога је боље решити проблем са правима и обавезама странака, ипак, званично, писмено, увођењем пасошких података и потписа. Тада ће свака ситуација бити законски регулисана, без трошка нерава и вишка новца.
Уосталом, ако су и станари и власници угледни људи, неће им бити тешко да потврде веродостојност уговора, временске прилике то неће учинити. Али врло је могуће да се на овај начин осигурате од људи са ниским степеном одговорности!