Сопствени стан - мора бити сан сваке особе, јер много вреди имати лични удобан кутак, опремљен у складу са жељама. Али како пронаћи „оног“ међу стотинама опција? На шта треба обратити пажњу и како касније не пожалити своју одлуку? Испод је неколико једноставних, али корисних критеријума који ће вам помоћи да одаберете стан.

Цена

Предмет за почетни избор. Овде је главна ствар да трезвено процените своје приходе, како не бисте ушли у превише дубоку дужничку рупу. Зато је боље одмах отпустити станове који коштају више од расположивог износа, како не би било искушења да се задужите или узмете кредит.

Боље је уклонити веома јефтине станове, јер ће сигурно захтевати велика улагања.

Тип апартмана

Одлучивши се о износу, потребно је да изаберете тип стана - новоградња или стан "из руке" :

  • Новоградња - стан у коме нико није живео, у кући у изградњи или већ изграђеној.
Предности и мане нове градњеИ стан и улаз су модернији.Поправка се врши "од нуле" потпуно за себе.Трајање селидбе због великих поправки, не само у вашем стану, већ и код ваших комшија.
  • Препродаја имовине - стан у коме је неко већ живео.
" Предности и мане секундарног" " Рафинирање је јефтиније од потпуне поправке." Већина ових станова се продаје намјештена.Такав животни простор се обично налази у старим кућама, па ћете, највероватније, морати да уложите у ажурирање водовода и ожичења.

Станови "од нуле" обично коштају мање од "препродаје" , али не заборавите на ремонт који ће резултирати пристојним износом.

Округ

Још један важан фактор при избору стана. Узима у обзир:

  • близина посла - двочасовна вожња кроз саобраћајне гужве напред-назад ће исцрпити свакога;
  • еколошки - ваздух у близини погона или фабрика је превише загађен, па је боље дати предност местима у близини паркова или зелених површина;
  • транспорт - потребно је да проверите да ли постоје станице јавног превоза у близини и анализирате руте;
  • инфраструктура - болнице, школе, вртићи, супермаркети итд. треба да буду у близини потенцијалног места становања како не бисте морали да идете у суседни крај по пакет млека.

Присуство великих тржних центара у близини куће, напротив, играће негативну улогу - гласна музика, много аутомобила и гомила људи ће вам сметати током целе године.

Флоор

И ова тачка при избору стана има своје нијансе.

  • Први спрат.

Поглед ће бити нула, бука са улице и пролазници који гледају кроз прозоре су загарантовани. Због старих подрума, влажност у стану је често повећана - може се појавити буђ. Са позитивне стране, не треба да се плашите да ће се лифт покварити.

  • Средњи спратови.

Најчешћи избор. Овде је поглед загарантован, а можете се сакрити од знатижељних очију. Од минуса - бука од комшија са свих страна.

  • Последњи спрат.

Прелеп поглед и без уличне буке. Међу недостацима је опасност од цурења крова и повећане топлоте лети. Покварени лифт се може посматрати на различите начине: ходање је корисно, али ће бити тешко за старије.

Цена директно зависи од спрата. Најјефтинији станови су на првом и последњем, на средњим цена је 10-15% већа.

Уређење дома и локална област

Поред прегледа стана важно је обратити пажњу и на саму кућу.

Материјал и изглед

Најчешће куће од цигле и панела:

  • цигле су скупље и дуже задржавају топлоту;
  • панелне су јефтиније, хладе се брже.

Приликом прегледа куће веома је важно обратити пажњу на одсуство струготина, пукотина и других оштећења, јер сигнализирају хитно стање.

Поправка

Реновирање на улазу није ништа мање важно него у стану. Чист, пријатног мириса, без смећа и добро осветљен улаз гарантује тишину и одсуство странаца.

Лифт

Присуство исправног лифта посебно забрињава становнике станова на горњим спратовима. Неопходно је осигурати да је уређај за подизање у радном стању, његова поузданост, сигурност, одсуство шкрипе и других страних звукова. Најбоље је да разговарате са комшијама о стабилности лифта.

уређење дворишта

Као и прилаз, двориште треба да буде чисто и добро одржавано, са игралиштем и безбедним простором заштићеним од аутомобила. Ако у дворишту има много ђубрета, флаша и опушака, то значи да се овде често не друже и не најпријатније групе.

Паркинг

Присуство кућног паркинга је згодно за власнике аутомобила, али морате бити спремни на редовно "певање" аларма, ауспуха, псовке возача. Најбоље је да је паркинг, по могућности чуван, у близини, али не у дворишту.

Карактеристике стана

А сада о најважнијем - о карактеристикама самог стана и његовој локацији у стамбеној згради.

Величина и изглед

Стан не би требало да буде у близини шахта лифта, иначе ће се хук и вибрација чути при сваком успону и спуштању. Такође је боље дати предност стамбеном простору, где ће бити најмање једна соба изолована од суседа.

Током прегледа потребно је проверити усклађеност распореда са првобитним планом, јер уколико је дошло до незаконите преправке стана, казне ће бити пребачене на новог власника.

Велики стан није увек добар. На крају крајева, то значи високе комуналне таксе и радно интензивну негу. Једнособан стан је погодан за самце и пензионере, а породице са децом и остала родбина треба да изаберу двособан или више соба.

Поправка

Нове зграде нуде три опције поправке:

  • грубо - голи зидови и под, понекад чак и без прозора (најјефтиније);
  • финиш - минимално реновирање, понекад са купатилом и тоалетом (просечна цена);
  • завршено - можда не најудобнији, али прилично погодни услови за живот (изнад просечне цене).

" Препродаја" се често продаје заједно са намештајем, који кошта више. Можете пронаћи и "голи" стан.

Обавезно проверите свеједно:

  • ожичење - ако је могуће, утичнице се уклањају, материјал жице (алуминијум или бакар) се прегледа;
  • водовод - присуство рђе на цевима, храпавост боје указује на хитно стање. Такође морате да проверите све вентиле и славине;
  • притисак воде - уз истовремено снабдевање водом у кухињи и купатилу, температура треба да буде прихватљива за прање;
  • без буђи и плесни;
  • систем грејања - ако се преглед врши зими, потребно је да додирнете све батерије и проверите да ли цури;
  • квалитет ламината или плочица на поду - шкрипање, љуљање, пуцкетање указују на скори лом;
  • квалитет прозора - не би требало бити празнина, рупа или пукотина. Ако постоје пластични прозори, важно је да се уверите да су затегнути и да браве нису оштећене;
  • присуство балкона - потребно је да се уверите у интегритет балкона или лође, проверите квалитет застакљења и изолације.

Страна света

Најбоља опција је запад за романтичне заласке сунца или исток за инспиративне изласке.

На северу ће бити прохладно и тмурно, посебно ако има дрвећа испред прозора. Југ ће вас, напротив, уморити од врућине и редовног сунца.

Комшије

У новоградњи се обично мало зна о комшијама, али при куповини половних стамбених објеката много се зна о њима. За оне који живе у комшилуку потребно је детаљно распитати се о власницима, али и осталим станарима. Бучна омладина, породице са малом децом, наглуви пензионери итд - разлог за додатни попуст.

Куповина стана је важан корак у животу. Да би скупа куповина задовољила власника, потребно је пажљиво и без оклевања да проверите сваки угао и све папире. Само тада ће ваш животни простор донети право задовољство.

Категорија:

Савети