- Век трајања панелних кућа према ГОСТ-у: препорука или реченица?
- Нормативни век трајања панелних кућа 70-их
- Како продужити живот панелне куће од 9 спратова?
- Век трајања 5-спратне панелне куће
Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Да би проценили ликвидност (тј. стварну прилику за продају стана и износ који се може добити за то), они се руководе животним веком панелне куће. Према прописима, период рада петоспратних панелних зграда процењује се на пола века, деветоспратница - око 100 година. Али у многим случајевима, ове бројке остају само смерница за урбанисте. Хајде да анализирамо који су стварни и стандардни периоди рада главних типова стамбених зграда.
Век трајања панелних кућа према ГОСТ-у: препорука или реченица?
Сваки производ има ограничен рок трајања.А стамбене зграде имају одређени век трајања. Након његовог истека, рад зграде постаје небезбедан. Овај период се одређује за сваку врсту зграде у складу са ГОСТ-ом и релевантним СНиП-овима. У табели испод можете видети генерализоване податке о главним типовима зграда:
За време наведено у документима, објекат (под условом да се поштују технологије градње) ће задржати све декларисане квалитете. Овај термин је препорука за урбанисте. На основу њега одлучују о времену рушења или реконструкције сваког објекта. Али стварни век трајања може бити или дужи од нормативног или краћи
Фактори који смањују нормалан живот зграде
| Строго придржавање технологије грађења. | |
|---|---|
| Коришћење бетонских панела пуне величине или квалитетнијих материјала (опека од цигле, блокови од шљунка, итд.) у изградњи зидова | Употреба панела са танким зидовима. Такво решење, типично за Хрушчова, смањује радни век за половину. Његова употреба је повезана са привременом природом зграда изграђених у Хрушчову. |
| Недостатак непропусности крова, често цурење шавова. | |
| Дуго изостанак великих поправки . | |
Нормативни век трајања панелних кућа 70-их
Панелне куће 70-их година припадају ери програма стамбене изградње Брежњева. То укључује 90., 121. и друге мање уобичајене дизајнерске серије. Истовремено, унутар серије постоји много подсерија, а кућа изграђена 1974. године може се значајно разликовати од зграде изграђене 1979. године у погледу распореда, звучне изолације и изолационих карактеристика, као и удобности становања.
Многе карактеристике ових кућа су откривене у овом корисном видеу:
У поређењу са првим (" хрушчовским" ) линијама панелних кућа, "брезхневка" има неколико предности:
- побољшање распореда (изглед простране кухиње, ходника, повећање висине плафона);
- употреба дебелих панела (дебљина - од 0,3 м);
- присуство отвора за смеће и лифта у много редова.
Пошто је основа конструкције ових кућа још увек панелна шема, остају два главна недостатка: немогућност преуређења и тенденција да међупанелни шавови губе непропусност.
Грађевински и оперативни прописи дозвољавају коришћење таквих зграда 100 година. Дакле, станови у Брежњевки, иако су у "буџетском" сегменту цена секундарног стамбеног тржишта, задржавају високу ликвидност.
Како продужити живот панелне куће од 9 спратова?
Иако "век трајања" панелних кућа од 9 спратова стручњаци процењују на 50-100 година (у зависности од серије), ово доба може значајно продужити правовремени ремонт. Период који стандарди препоручују је четврт века. Истовремено, списак активности треба да садржи:
- ревизија носивих конструктивних елемената и - по потреби - њихово ојачање;
- замена кровног оквира и кровних материјала;
- преглед темеља и коловоза по потреби - отклањање пукотина и учвршћивање проблематичних подручја;
- поправка ожичења;
- поправка канализационих, водоводних и грејних система.
Нажалост, због тешке економске ситуације, многи региони крше препоручени рокови за велике поправке. Уобичајена су кашњења од 5 година, а за многе градове чак и 15 година кашњења веће обнове није невероватно. У другим случајевима, кампање поправке изгледају на време, али је обим активности смањен.
Велики ремонт обављен на време иу потпуности може значајно продужити век трајања панелне конструкције. Још један важан фактор је пажљив однос станара према кући.
Век трајања 5-спратне панелне куће
Век трајања вишестамбених зграда од 5 спратова изграђених по програму Хрушчова (1950-1960) одређен је стандардима на 50 година. Најједноставније рачунице показују да је за најранија издања већ истекао рок трајања, а куће изграђене шездесетих година прошлог века стоје последњих година. Док кућа истекне, комисија стручњака коју је формирала општина мора да процени стање зграде.
На основу ове процене, као и плана развоја града и расположивости новца у буџету града, доноси се једна од две одлуке:
- Велики ремонт. Таква пресуда се доноси у односу на куће чија безбедност уопште није задовољавајућа.
- Рушење трошне зграде. У овом случају, станарима се обезбеђују станови једнаке површине у новоградњи, а кућа се демонтира након пресељења.
У великим градовима, један од важних фактора који утичу на доношење одлука је растућа цена земљишта испод куће. Често рушење трошне петоспратнице и изградња нове зграде од 16 спратова на њеном месту постаје много сврсисходније решење од капиталног ремонта.
Ако је петоспратница изграђена у Брежњевљево (или чак и касније) време, њен стандардни радни век се процењује на један век. У овом случају, зграда је у нормалном раду од 2020.
Надамо се да вам је наш чланак помогао да схватите шта одређује живот куће која вас занима и какви су изгледи за рушење или реконструкцију ове зграде.