Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
У посљедњих неколико година, кућишта су невероватно популарне на тржишту некретнина на примарном тржишту. Стотине грађевинских компанија спремне су да изграде изградњу у најкраћем могућем року по приступачној цени. Они позивају потенцијалног клијента коначни пакет и износ који ће се плаћати за кућу на принципу кључ у руке. Можда је овај приступ заиста згодан, јер многи не желе да се упуштају у детаље, само им је потребан резултат. Али често се све догадја управо супротно: најзанимљивији купци желе да знају колико плате за сваки процес, а шта се састоји од ове коначне фигуре?
Питали смо Сергеја Васјанкина, директора изградње московске грађевинске компаније Дацхни Сезон, да испричају која се састоји од коначне цене кућишта с површином од 100-150 квадратних метара, намењеног за цјелодневни живот.
Припрема парцеле за изградњу Као дио стандардне изградње куће, довољно је навести тип земљишта, присуство висинске разлике и дубину подземних вода на локацији. Главни циљ ових процедура је да утврди врсту темеља будућег дома. По правилу, они не коштају пени. Подаци о земљишту могу се добити у локалној урбанистичкој служби, а дубина подземних вода може се узети из годишње ажуриране мапе подручја хидроизолисног гипса. Поједноставити задатак и обичан разговор са суседима који су већ изградили кућу.
Следећи задатак је да очистите градилиште. Приближни трошкови рада ће бити 50.000-150.000 рубаља, у зависности од тога да ли постоје стари објекти на локацији који захтевају демонтажу или, на примјер, дрвеће које ће морати бити искоријењено.
Након што сте прочитали грађевинске форуме, можете пронаћи још једну врсту посла - геолошки преглед. Ово је комплекс услуга који вам омогућује детаљно приказивање геологије сајта. По правилу, такви подаци су потребни за високе и комерцијалне објекте. У изградњи нискоградње, геолошка истраживања ретко се користе због своје бескорисности и високих цена - од 100.000 рубаља. за истраживање. Дозвола за изградњу Клијент самостално добија грађевинску дозволу, има сертификат о власништву над земљиштем, уговор о изградњи са извођача радова, кућни пројекат стандардне форме, изјава државним органима и, наравно, потврда о плаћању државне обавезе. Може се рећи да нема готовинских трошкова, али нажалост, као и било какво бирократско питање, за потребе купца захтијева гвоздене живце и дуготрајно. Стога, данас на Интернету можете пронаћи стотине компанија које су спремне да изврше све радове на обради потребних докумената на принципу кључ у руке за 30.000-50.000 рублеј. Пројектовање сеоске куће У сегменту средње цене, већина предузећа држи стопу од 300 рубаља. по квадратном метру за будућу градњу. Дакле, трошкови пројекта куће са површином од 150 квадратних метара коштаће 45.000 рубаља. Међутим, многе компаније данас су спремне да ове радове обављају бесплатно, с обзиром на закључак споразума са њима да изграде кућу. Базни радови У зависности од врсте куће и земљишта, разликујемо следеће типове базе:
-
Фондација трака: приближни трошкови рада на изградњи фондације - 250 000-350 000 рубаља.
-
Фондација стубова: не користи се за стални боравак због своје крхкости. Цена је 150000-200000 рубаља.
-
Основна основа: једна од најскупљих врста фондација, због сложености извршења. Приближни трошак зграде изнад 450.000 рубаља.
-
Пиле фондација: најпопуларнији тип темељ за дрвене куће. Прикладан, брз, чист, јефтин и поуздан. Приближни трошак од 100 000-200 000 рубаља.
Али понекад пре власника куће постоји додатни проблем - испорука материјала до места постављања темеља. Уколико постоје потешкоће приликом приближавања истом "миксеру" са бетоном на тачки објекта, користи се пумпа за бетон. Приближан трошак изнајмљивања је од 18.000 рубаља. за 1 радну смену.
Оквир и зидови
Врло тешко је сагледати конструкцију рама, зидова и облога у одвојеним трошковним јединицама. По правилу, грађевинска предузећа не деле ове радове на посебне предмете и наплаћују цену по квадратном метру обављеног посла. Ово је због чињенице да трошкови ове фазе изградње у потпуности зависе од одабраних материјала.
Размотримо пример. Сви радови на конструкцији рама и зидова, укључујући унутрашње партиције оптималног у смислу "квалитетних цена" материјала, коштају 800.000-1.100.000 рубаља.
Загревање Идеална опција за кућиште рамова је изолација изолације базалтне плоче за околину. Материјал није предмет ефеката биолошког окружења, има високе стопе топлотне отпорности и отпорности на ватру. Између осталог, таква изолација пружа добар ниво звучне изолације будућег дома. За стално настањење потребно је двесто милиметара. Приближна цена за кућиште од 100-150 квадратних метара М бити 350, 000-500, 000 рубаља. Вањска и унутрашња декорација О завршном раду, спољашњем и унутрашњем, можете написати посебан чланак. Може бити десетина материјала, као и аргумената за или против сваког од њих: изглед, цена, квалитет, потрошачке особине и још много тога. Погледајмо најпопуларније:
-
Сидинг: поуздан, брз и јефтин: око 1000 рубаља. по м2 површине за плочу.
-
Оријентација и керамичка цигла: погодна за куће средње и пословне класе. Приближна цена по м2 површине за обрезивање: 3000-5000 руб.
-
Фасадни малтер: врло маскирна опција завршне обраде. Дакле, цена је већ од 2 000 рубаља. по м2
-
Сухи зид: погодан за фарбање или као позадину унутар куће. Приближно 500-1500 рубаља. по м2.
-
Природно дрво. Најпопуларнији тип завршне обраде. Често укључено у цијену куће, остаје само да се боје.
Кровни покривачи Најпопуларнији материјал у сегменту средње цене је метал. Квалитетан и издржљив разликује се од јефтине дебљине метала (јефтин - 0, 4 мм, добар - 0, 5 мм) и количина цинка (јефтина - 100-150 г / м2, добра - 250-300 г / м2). Стварно је разлика у цени, али се квар слабог квалитета брзо погоршава, што значи да ћете морати демонтирати неподобне, а затим купити и инсталирати нову. Приближна цена квалитетног крова (материјал + рад) је 150.000-250.000 рубаља. Почевши од јефтине опције, постоји свака шанса да преплаћете од 140, 000 до 250, 000 рубаља више. током првих 5-10 година. Комуникационе инжењерске комуникације коштају у просеку 650.000-1.500.000 рубаља, али у фази куповине куће тај износ се дели на:
-
Нацрт "инжињер" (цеви за жицу и жице унутар куће): ~ 250 000-450 000 рубаља.
-
Спољне мреже (септичка јама, бунар, резервоар за гас): ~ 250.000-450.000 рубаља.
-
Уређење котларнице са опремом (котлови, резервоари, пумпе, итд.): ~ 150.000-450.000 рубаља.
-
Завршна обрада (судопери, миксери, туш, радијатори): ~ 150 000-250 000 руб.
Врата Улазна врата у сеоској кући - синоним за сигурност. Наравно, кључно питање остаје буџет. Стандардне опције су метална врата или ПВЦ верзија. У просеку, једна таква врата коштају 30.000 рубаља, укључујући инсталацију.
Питање избора унутрашњих врата на исти начин заснива се на буџету и дизајну унутрашњег уређења куће. Добра опција су урамљена врата. Заједно са радом ће коштати само 3000-5000 рубаља. за комад. Прозори У кући за стално настањење боље је користити ПВЦ двоструки застакљен, који се састоји од 3 чаше. Просјечна цијена такве јединице стакла варира од 10.000 до 12.000 рублеј.
Ладдер Постоји велики број фактора на које зависи трошак овог елемента. Најважније је, наравно, материјал и облик степеница. Приближни трошкови дрвених степеништа од четинарског дрвета биће од 75.000-150.000 рубаља. зависно од избора облика елемента и његове висине.